Investisseurs, défiscalisez avec la Loi Pinel

Devenir propriétaire : Les avantages du neuf

Investisseurs

Votre 2 pièces pour

197€/mois

 

+ Mise en place du 1er locataire OFFERT
+ 3 ans de gestion locative OFFERT
Jusqu’à 21% d’économies d’impôts

 

Logo RT 2012Loi Pinel Défiscalisation

Investissement locatif

Défiscalisation : Loi Pinel

 

La loi Pinel (ancienne Loi Duflot)

Bénéficiez d’avantages fiscaux grâce à la Loi Pinel qui permet des réductions d’impôts allant jusqu’à 21% de votre investissement, pour tout achat d’un bien immobilier neuf dans le but de le louer.

À la différence des précédents dispositifs Duflot et Scellier, celui-ci permet la location du bien à ses proches, ses ascendants ou ses descendants.

Pour profiter de cette réduction d’impôts, l’investisseur doit acheter un bien immobilier neuf et le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de la location et sera ainsi de 12, 18 ou 21%.

Les conditions d’obtention du dispositif Pinel

 

Le logement doit être :

  • neuf ou faisant l’objet de travaux dans le but de le rénover ou bien encore faisant l’objet d’une transformation d’un local en logement.
  • acquis en état futur d’achèvement
  • en zone A, A bis, B1 ou B2 sur agrément
  • bénéficiaire du label BBC 2005 ou Réglementation Thermique RT 2012
  • achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique d’acquisition
  • loué dans les 12 mois suivant la remise des clés

Conditions liées au locataire :

Dans l’optique d’offrir un accès prioritaire aux revenus modestes, les ressources annuelles du ou des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond :

Composition du foyer du locataire Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €
Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €
Majoration par personne à charge supplémentaire 12 908 € 11 816 € 8 646 € 7 780 €

Conditions locatives :

Le logement doit être loué :

  • en qualité d’habitation principale
  • pendant une durée de 6 à 12 ans
  • non meublé

et le loyer mensuel ne doit pas dépasser hors charges les montants suivants :

Localisation du logement Plafonds mensuels de loyer au m²
2015 2016
Zone A bis 16,82 € 16,83 €
Zone A 12,49 € 12,5 €
Zone B1 10,06 € 10,07 €
Zone B2 (sur agrément) 8,74 € 8,75 €

 

Montant de la réduction d’impôts avec la Loi Pinel

Cette réduction s’applique à deux logements maximum par an et est plafonnée à 300 000 euros par an et par personne ainsi qu’à 5 500 euros par m² de surface habitable.

Vous pouvez estimer votre défiscalisation avec le simulateur en ligne de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).

Simuler mon investissement

Simuler mon investissement

Calculer mes frais de notaire
Logo Progereal